El sector inmobiliario de Misiones transita un momento marcado por cambios y expectativas de crecimiento para el 2025. Según Pablo Daviña, expresidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia, las señales que llegan desde las grandes plazas del país, donde ya se percibe un movimiento positivo gracias a los créditos hipotecarios, generan optimismo. Sin embargo, en la tierra roja el impacto aún es limitado.
“El 2025 podría disparar una mayor dinámica en la compraventa, siempre y cuando la inflación continúe su tendencia a la baja”, explicó Daviña a FM 89.3 Santa María de las Misiones. Actualmente, las propiedades en la provincia están mayormente cotizadas en dólares, y aquellos con capacidad de compra en este momento podrían hacer buenos negocios, ya que se espera una revalorización de los inmuebles en el corto plazo.
Además, destacó que la oferta inmobiliaria en la región es alta, “ha aumentado significativamente en los últimos años. Esto responde a diversos factores. Por un lado, la ciudad se está expandiendo tanto en extensión geográfica como en altura. Por otro, muchos inmuebles que quedaron en procesos sucesorios o en manos de familias cuyas casas se volvieron demasiado grandes están siendo puestos a la venta. Pero, la demanda ha sido escasa últimamente”. Sin embargo, aclaró que el motor fundamental para reactivar el mercado será la disponibilidad de créditos hipotecarios, que en otras regiones ya muestran resultados positivos.
“Los cambios que se están dando a nivel nacional perfilan un 2025 con bastante expectativa, especialmente en materia de créditos. En las grandes plazas del país, ya se observa una reactivación del mercado inmobiliario gracias a esta herramienta. Sin embargo, en Misiones todavía estamos en una etapa de evaluación. La expectativa inflacionaria, que muestra una tendencia a la baja, podría ser el disparador para que el próximo año veamos un aumento en las tomas de crédito y, con ello, una mayor dinámica en la compraventa”, afirmó.
Al ser consultado acerca de un balance del sector, comentó que se está “en un momento donde los valores tocaron su piso, y lo que viene es un reacomodamiento impulsado por el ajuste del dólar respecto al peso y por la llegada de nuevos compradores mediante créditos”.
Alquileres temporarios: una tendencia en auge
Respecto a los alquileres temporarios, Daviña señaló que se trata de un fenómeno global que también se refleja en Misiones, particularmente durante la temporada de verano. La demanda, especialmente de grupos familiares, ha crecido tras la pandemia, dado que buscan opciones más cómodas que la hotelería tradicional para estancias largas.
En este contexto, destacó la importancia de la normativa provincial que estableció un registro para inmuebles destinados a alquiler temporario, con el objetivo de profesionalizar el sector. Aunque esta modalidad plantea un desafío para los hoteles, Daviña aseguró que ambos tipos de alojamiento responden a públicos distintos y que la clave estará en adaptarse a las necesidades de cada cliente.
Finalmente, el empresario se refirió a los precios de los alquileres, los cuales “han mostrado cierta tendencia a la baja en algunos casos. Esto se debe a que los ajustes recientes no siempre acompañaron la situación económica, y muchos propietarios optaron por acuerdos flexibles. Es una adaptación necesaria en el mercado actual, donde la mayoría de los inquilinos son asalariados”.
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